上海楼市开发商备战年底

　　根据协成机构市场研究人员对市场的监测，在接下来的几周内，取得预售许可证的项目还将逐周增多。预计到年底之前，市场将持续保持各类房源供应的充足。“市场上满足需求的产品增多，可供选择的类型增多，再加上开发商定价策略的理性回归，房贷优惠政策终止预期对需求提前释放的刺激，预计眼下起，成交走高将是必然趋势，年底出现成交高峰的可能性很大。”市场分析人员认为，前期需求的集中释放导致成交火爆，这大大增强了开发商的信心和推盘热情。尤其是在国庆长假过后，不少楼盘取得了开盘售罄的销售业绩，激励了更多开发商抓住市场机会放盘入市。这是导致近期供应量抬升的主要原因。
　　与成交量上行相伴而来的，是开发商信心的提升和放盘热情的高涨。从北京市房地产交易管理网统计的数据看，国庆长假后供应量出现了上升的态势。最近几周每周都有十二三个楼盘开盘，房源供应套数也同比上升。尤其是上个月中下旬开始，不少迎合市场需求主体的小户型项目集中开盘入市，释放了积累已久的刚性需求。关于放盘项目的价格预期，业内认为，谨慎定价仍然是主流趋势。“今年上半年，市场供应的项目普遍涨价步伐过快，导致年初抬头的成交行情至年中开始下行。到了8、9月间的销售旺季，竟然出现停滞不前的状况。而在10月中下旬开盘的项目，由于定价策略理性，甚至不少项目以低于区域平均水平的价格入市，立即引发需求释放。关于供应的产品类型预期，中广信经纪公司市场研究人员认为，市场上一直热销的小户型房源年底前将会呈现供应放量。据不完全统计，包括华贸城、第三区等热销楼盘在内的多个小户型项目都计划在年底推盘。位于亦庄的低密度大盘金色漫香林，将在年底推出其三期低密度板式小户型。另外，“因购房优惠政策将在年底到期，明年的楼市政策走向还不明朗，也促使一些开发商选择在年底前的这段时期加快推盘，以稳妥地回笼资金。”在京城以商住为主流的小户型市场上，以住宅立项的低密度花园洋房式小户型一直是空白。业内预计，新型小户型产品的推出，加上亦庄受规划利好及洼地价格的吸引力，预计将引发区域市场成交的一轮高潮。市场反应对价格因素相当敏感，而且现在已经进入传统的销售淡季，抓住年底前市场机遇的开发商预计不会再走非理性抬价的老路。”

发表评论:

◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。