-
上海办理租房发票过程
在租房过程中，如果你需要，可以随带房产证、租房合同、房东身份证复印件到房产所在地的地方税务局开具租房发票。
开具租房发票时，要缴纳相关的税费，其构成具体如下：
①房产税--租金×4%；
②营业税--租金×3%；
③城建税--营业税×7%；
房东肖先生在市中心拥有一套小户型，准备明年出租。根据《上海市房屋租赁管理办法》，租赁房屋应登记备案，并交纳4%的房产税。但肖先生说：“我周围租房子的，都是签个合同，开张收据就行了，不需要开租房发票，况且备了案开租房发票还要交税……”
在出租私房的房东中，抱有和肖先生同样想法的人很多。昨日记者在市房管局了解到，目前成都登记备案的租赁房屋，主要是铺面、写字楼等商业性用房。个人住房用于出租，并主动来备案的非常有限。
...
上海东方财税服务有限公司，是经上海市工商管理局注册登记，持有上海市财政局批准许可证（许可证号：20030034），具有的专业代理记账资格的财务会计服务机构。我们为客户提供财务信息咨询、财务代理等经营项目的专业服务机构，我部与上海各个开发区以及各区镇政府都有着长期良好的合作关系。公司有一支由多种行业从业经历的资深税务师等组成的工作团队,同时拥有一支由工商、税务退休人员、大学教授等组成的顾问团队、从业人员、业务能力、政策水平、品德过硬、责任心强。多年来，公司秉承“受人之托，忠人之事”的服务理念。为客户提供专业、优质的服务，最大限度的追求顾客满意是我们事业的终极目标 。
...咱接着说买发票的事。告诉大家：服务发票工本费由原来的5.80元一本上涨到了7.00元一本。我为什么睡不着？为何这么早就起床伏案？！原因当然与这服务发票工本费无辜上涨20%无关啦！因为傻子都知道，若想和政府过不去，无非是“拿鸡蛋去碰石头”----找死！但憋在心里的话在网上说说，不违法吧？！昨天接了个近五万元的小单，可因利润太薄服务太繁琐使得我左右为难，在做和不做这个单中徘徊，举棋不定。你也许会问：有单子为何不做呢?犯傻吗？我无从开口，更难以启齿，现只想列举出来，请大家一起来探讨如今这生意该咋做？！冒着炎热酷暑，费尽时间和口舌，好不容易和客户谈了个销售30台EPSON630K的票据打印机的业务，
我毕业2年了，来上海也2年多了，现在月薪3000，在一个小公司，老板说交保险但是一直没有交。
因为是刚创业的吧，还都不是很稳定，也没有交税，所以这3000就是我拿到手的。
首先房租是800，跟人合租的。
然后水电煤网络，平摊大概就是100多，夏天会多些，就按平均120吧。
交通的话，我是骑自行车的，已经丢了2辆了，平时出门也少我看每月50够了。
话费也没多少，平时跟人都是网
上联系，就是给家里打打电话，一月30。
...
公积金租房曾经是一个热点话题。用公积金租房，一方面可以鼓励中低收入家庭以租代买，切实实现住宅消费的多元化，同时还可以很好地保障个人出租房屋综合税的征收。不但扩大了公积金的使用范围，使得受益人群扩大，还能更好地体现社会公平原则。因此，该项政策被认为是我国公积金制度的进一步完善，标志着政府相关机构综合治理水平的提高。可实践中，一个不争的事实是，这个优惠政策又被无孔不入的“黄牛”们钻了漏洞，成为其牟利的利益空间，而真正因租房需要受惠的人有多少却不好说，房屋租金发票已成为公积金提取的一大障碍。“原因很简单，房东不配合。”北京南城某中介公司业务员小杨告诉记者，按规定，房东必须缴纳出租房税费才会有发票。房东要获得发票，必须按规定备案，并交纳各种税。很多房东为了避税，不会到房管局备案，自然也无法提供房屋租金发票。所以，房客想要发票，要么自己承担税费，房东去地税局大厅或者代缴机构开具发票；要么“羊毛出在羊身上”，房东变相转嫁税费，提高租金。“所以最后实际税费的承担者一般都是租客。倘若单位缴纳的公积金多的话，打个差价倒无所谓，但很多公司尤其是私企，都是按照下限缴纳公积金的，本身就没有多少钱，搞不好取出来的公积金还不如为此多交的房租多。”
... 低价房集中成交，导致全市成交均价回落。数据显示，8月17日至23日，在全市成交面积前十名楼盘中，有6个楼盘的均价低于每平方米1.2万元。此外，高档住宅成交量保持稳定，星河湾、黄浦湾两个楼盘前期的预订量纷纷转为成交，翠湖天地嘉苑沪港两地同时推盘热销也逐渐反映到成交数据上，已签约的57套房源平均每平方米7.6656万元。分析师表示，成交量集中在高低两端楼盘，中档房源成交下降，表明目前市场上主要是投资者和刚性需求者在买房，前期被调动起来的改善型需求受到房价上涨抑制，重新陷入观望。
...
在上海许多白领都需要租房发票冲个人所得税，上海公司也需要来冲帐,减压营业税额。因公司职员需要报销公司把这些租房发票分担给了职员自行提供租房发票方可报销。所以现在在上海大多租房客都需在房东开具租房发票以好报销用，在这大多租客的需要情况下，有租房发票开具的出租房变成了租房者的热点抢手。在去年就有一案发票让房东烦琐：
没有上海租租发票拒付房租 房客一审被判付清欠租因房东未提供上海房租发票，房客拒绝支付租金。为此，房东将房客告上法庭。日前，杨浦区法院做出一审判决，支持房东的诉请。
去年9月15日，尹某与钱某签订房屋租赁合同，约定由钱某承租尹某房屋，房租为每月1950元。
/www.26t.cn/dkfp/Style/Blue/Title_01.gif){kind=small}
电话： 13816611252 
All Rights Reserved